Rozvody se staly smutným trendem moderních manželských vztahů. Podle statistik, v prvních dvou až třech letech poté, co je manželství vysráženo až 50% rodin. Mezitím rozvod manželů v mnoha případech znamená a část nemovitosti.
Podle části 1 umění. 38 rodinného kódu Ruské federace, sekce společného majetku manželů může být vyrobena nejen v procesu ukončení manželství, ale také v samotném manželství. V umění. 34 RF IC je zdůrazněn, že společný majetek je majetkem manželů, které byly získány v procesu manželských vztahů. Ale co nemovitosti, získané prostřednictvím hypotečních úvěrů? Je to společné vlastnictví manželů nebo patří manželovi, který činí hypoteční úvěr?
Rodinný kód Ruské federace definuje byt získaný v hypotéku, as spoluúčasti. Povinnost hypotečního úvěru, podle zavedené soudní praxe, je obvykle rozdělena mezi manžely v těch frakcích, ve kterých je byt vydán. Pokud jsou manželé vlastníci ½ bytů, pak je mezi nimi rovněž distribuován úvěrový dluh.
Vzhledem k tomu, že manželé jsou vždy trenéři v hypotéce, pokud jeden z manželů bude splácet půjčku na sebe, obdrží úplné právo požadovat náhradu v plném rozsahu za své finanční prostředky vyplacené z druhého manžela.
Právník Anna Volodchenko.
Nejpopulnější a nejpravděpodobnějším způsobem oddílu hypotéky mezi manžely se vyskytuje podle jejich vzájemné dohody. Pokud to nedokáže zahrnovat, zůstává sdílet hypoteční byt u soudu. Jaké jsou možnosti v tomto případě? První možností je hypoteční apartmán a platební závazky odchýlí se od manželů, kteří dostávají vyšší mzdu a je schopen zaplatit hypoteční úvěr samostatně.
Pokud je jeden z manželů připraven opustit jeho práva na straně hypotečního bytu az povinnosti zaplatit dluh, je nutné uzavřít dohodu o rozdělení společného majetku certifikovaného notářem. Zároveň, že manželka, která obdrží byt, je povinen zaplatit druhý manžel, který odmítá právo na byt, ½ části částky, která byla zaplacena jako hypoteční platby během existence manželského vztahu.
Druhou možností je prodej hypotečního apartmánu, splacení dluhu k úvěrové instituci, a pokud zůstávají prostředky - oddíl mezi manžely ve stejném podílu nebo v určitých frakcích. Je však nutné pochopit, že v obou případech budou manželé potřebovat souhlas úvěrové organizace provádět takové manipulace s hypotečním bytě.
V případě, že manželé před manželstvím nebo během manželství byla uzavřena manželská smlouva, pak by byl bytovaný do hypotéky rozdělen do manželské smlouvy.
Mono tak nabíjí další algoritmus akcí na sekci hypotečního apartmánu během rozvodu. Především je nutné uzavřít dohodu o vypořádání o rozdělení společného majetku a hypotečního dluhu. Divorce pak je pak oficiálně zaregistrován, po kterém jsou bývalé manželé postoupeny na úvěrovou instituci s globální dohodou a osvědčení o rozvodu, jakož i dokumenty o výši příjmů jejího manžela a manželky v loňském roce.
Pokud se banka souhlasí s globální dohodou manželů, jsou vypracovány nové hypoteční dokumenty - buď jedna úvěrová dohoda o manželech, kteří zůstávají byt, a kteří převzali povinnosti úvěrových plateb nebo dvou úvěrových dohod o obou bývalých manželech, pokud Pokračujte v platbě hypotéky společně.
Samostatnou situaci je část hypotečního bytu v rozvodu v případě mladistvých dětí. V této situaci Soudní dvůr zpravidla opustí velký podíl bytů manželů s kým
menší děti. V tomto případě však většina plateb o úvěru bude muset rovněž zaplatit manželům, kteří dostanou většinu bytu. Stojí také za to, že přítomnost dítěte nebude považována za faktor, který brání oživení dluhu v případě ukončení plateb na hypoteční úvěr.
Pokud jeden z manželů nebo oba manželé přestanou splácet hypoteční úvěr, pak ji banka vystavuje k prodeji. V tomto případě jsou již zahrnuty standardní mechanismy pro implementaci LAID nemovitosti. Pokud po prodeji bytu existují nějaké prostředky nad těmi, kteří nabíjí banku za dluhové povinnosti, jsou rovni se podílu proporků mezi bývalými manžely.
Příslušná část nemovitosti, včetně hypotečního bytu, vyžaduje zapojení kvalifikovaného advokáta nebo advokáta, který pomůže chránit svá práva a legitimní zájmy ve sporu s bankou nebo s jiným manželem.