El món del mercat de la construcció és un bosc fosc per a aquells que volen comprar un apartament. Sovint la gent confia en cegues al desenvolupador, esperant la seva honestedat i consciència. No obstant això, de fet, almenys mig es va enfrontar a problemes en diferents etapes, de la conclusió del contracte abans dels efectes dels edificis de mala qualitat. Li expliquem quines dificultats poden esperar-vos. Comparteix l'article amb amics perquè sàpiguen què poden enganyar-los.
Disseny lliure
Una canya de pesca per a la qual els compradors es troben a través d'una bona salvatge: la possibilitat de disseny pla lliure. Alegre, representen com fer un bany enorme, unir la cuina amb la sala d'estar i podrà convertir l'apartament d'una habitació en una dues habitacions a costa de l'organització competent de l'espai. De fet, els desenvolupadors són tan "assassinats" dues llebres al mateix temps: gastar menys materials de construcció en la construcció de parets en apartaments i vendre apartaments per sobre del seu valor de mercat real. Curiosament, el contracte es mostrarà que està obligat a construir parets estrictament segons el pla del desenvolupador, o negociar els canvis de planificació de manera individualitzada en les autoritats pertinents. Per cert, aquest últim us obligarà a gastar menys de cent mil rubles, a més, es requeriran els càlculs, elaborar un pla i així successivament.
Augmenteu l'àrea d'apartaments
De moment en què rebeu les claus, el representant del desenvolupador pot declarar inesperadament que la zona d'apartaments va resultar ser més acordada: heu de pagar més metres quadrats. No pressioneu per córrer al banc i alegueu-vos: truqueu als mesuradors. Sí, pagueu aproximadament 10-20 mil rubles a més, però estaràs segur que la zona d'apartaments és com en els documents. Per als resultats de les mesures de cap manera signar els documents, en cas contrari, si resulta que la zona d'apartaments és menor, hauràs de resoldre una pregunta a través del tribunal, només passa temps, ja que no té sentit lluitar contra "gegants".
Convida un mesurador per comprovar la zona
Foto: pixabay.com.
Descomptes i preus baixos
Deixa de creure un conte de fades sobre el bé de la intenció del desenvolupador d'ajudar a una família jove, fent un descompte exclusiu per a ella: el negoci no s'utilitza per treballar en pèrdua. Abans de comprar, aprecieu com són els preus reals per metre quadrat. Comproveu el cost dels apartaments al barri del futur complex residencial: la zona, els pisos, la disponibilitat d'una infraestructura desenvolupada, l'accessibilitat del transport: tot això afecta el preu. El preu baix només es pot explicar per possibles riscos: la pobra reputació del desenvolupador, un petit nombre d'objectes lliurats, la "joventut" de la companyia, molt de temps per construir. Si és possible, el millor és comprar un apartament al doblat residencial, no menys d'un any després de la construcció: el preu serà més gran, però estaràs segur que obtindreu un apartament, podeu avaluar la qualitat De la construcció: el gruix de les parets, l'audició, la temperatura a la sala, etc. I la casa "asseguda" durant diversos anys - en reparacions fresques pot anar amb xips i esquerdes.
És millor comprar un apartament ja encarregat
Foto: pixabay.com.
Els primers i últims pisos
Normalment, els apartaments situats a les primeres i últimes plantes de l'edifici s'ofereixen un petit descompte: no coincideixi amb l'oferta del desenvolupador. Hi ha la possibilitat que des de les primeres plantes s'escoltarà constantment el soroll del pati, i des de la part superior - per refer la reparació a causa de la coberta actual.
Infraestructura desenvolupada
Abans de comprar, es compromet a prometre la construcció de la construcció de l'estació de metro, la guarderia, l'escola, l'aparcament cobert, qualsevol cosa, només per atraure-te i fer que compra un apartament aquí. En realitat, l'estació tan esperada pot obrir-se, només en un quilòmetre de la vostra llar, la guarderia es tornarà a ser inadequada per a l'arquitectura d'un complex residencial i l'aparcament cobert no costarà menys d'un milió per a la maquinària. És millor si comproveu els documents: la construcció d'un jardí d'infants i l'escola hauria de ser recolzat per l'Estat, llavors la probabilitat que apareixeran realment al costat de la casa. Espereu la construcció de l'estació de metro: almenys la fase d'excavació per saber exactament on es localitzaran les sortides.