Els divorcis s'han convertit en una trista tendència de les relacions modernes de matrimoni. Segons les estadístiques, en els primers dos o tres anys després del matrimoni es conclou fins al 50% de les famílies. Mentrestant, el divorci dels cònjuges en molts casos comporta i la secció de la propietat.
Segons la part 1 de l'art. 38 del Codi Familiar de la Federació Russa, la secció de la propietat comuna dels cònjuges es pot produir no només en el procés de finalització del matrimoni, sinó també en el propi matrimoni. En art. Es destaca el 34 de la RF IC que la propietat conjunta és la propietat dels cònjuges, que els va ser adquirida en el procés de relacions matrimonials. Però, què passa amb els béns immobles, adquirits per mitjà de préstecs hipotecaris? És una propietat conjunta de cònjuges o pertany al cònjuge que fa un préstec hipotecari?
El codi familiar de la Federació de Rússia defineix un apartament adquirit en una hipoteca, com a propietat co-adquirida. El deure de préstec hipotecari, segons la pràctica judicial establerta, normalment es distribueix entre cònjuges en aquestes fraccions en què s'emet l'apartament. Si els cònjuges són propietaris de ½ apartaments cadascun, el deute del préstec també es distribueix entre ells igualment.
Com que els cònjuges són sempre entrenadors en hipoteca, si un dels cònjuges pagarà el préstec en si mateix, rebrà un dret complet de reclamar una indemnització íntegrament per als seus fons pagats del segon cònjuge.
Advocat Anna Volodchenko
La manera més òptima i fràgil de la secció de la hipoteca entre cònjuges es produeix segons el seu acord mutu. Si no es comprèn, es manté per compartir un apartament hipotecari al jutjat. Quines són les opcions en aquest cas? La primera opció és una hipoteca i les obligacions de pagaments surten que des dels cònjuges que reben un salari més elevat i poden pagar un préstec hipotecari pel seu compte.
Si un dels cònjuges està preparat per abandonar els seus drets a la part de l'apartament hipotecari i de l'obligació de pagar el deute, cal concloure un acord sobre la divisió de la propietat comuna certificada per un notari. Al mateix temps, aquest cònjuge que rep un apartament està obligat a pagar el segon cònjuge que rebutja el dret a l'apartament, ½ part de la quantitat que es va pagar com a pagaments hipotecaris durant l'existència d'una relació matrimonial.
La segona opció és la venda d'un apartament hipotecari, l'amortització del deute amb la institució de crèdit, i si es mantenen qualsevol mitjà, la secció entre els cònjuges en una proporció igual o en determinades fraccions. Però cal entendre que en ambdós casos els cònjuges necessitaran el consentiment de l'organització de crèdit per dur a terme aquestes manipulacions amb un apartament hipotecari.
En cas que els esposos abans del matrimoni o durant el matrimoni, es va concloure un contracte de matrimoni, llavors l'apartament que es va fer a la hipoteca es divideix en el contracte de matrimoni.
Així, Mono ofereix el següent algorisme d'actuacions a la secció de l'apartament hipotecari durant el divorci. En primer lloc, cal concloure un acord de liquidació sobre la divisió de la propietat comuna i el deute hipotecari. A continuació, el divorci es registra oficialment, després de la qual cosa els antics cònjuges es refereixen a la institució de crèdit amb l'acord global i un certificat de divorci, així com documents sobre l'import dels ingressos del seu marit i esposa en l'últim any.
Si el banc està d'acord amb l'acord global dels cònjuges, s'estableixen nous documents hipotecaris, ja sigui un acord de préstec sobre els cònjuges que continuen sent l'apartament i que es realitzen les obligacions sobre els pagaments de crèdit, o dos acords de crèdit en tots dos cònjuges si ho fan Continua pagant la hipoteca.
Una situació separada és una secció d'un apartament hipotecari en un divorci en el cas dels nens juvenils. En aquesta situació, el tribunal, per regla general, deixa una gran proporció de l'apartament dels cònjuges amb qui
nens menors. Però en aquest cas, la majoria dels pagaments del préstec també hauran de pagar a la dels cònjuges que obtindran la major part de l'apartament. També cal recordar que la presència d'un nen no es considerarà com un factor que impedeix la recuperació del deute en cas de finalització dels pagaments en un préstec hipotecari.
Si un dels cònjuges o els dos esposos deixen de pagar un préstec hipotecari, llavors el banc l'exposa a la venda. En aquest cas, els mecanismes estàndard per a la implementació de la propietat establerta ja estan inclosos. Si després de vendre l'apartament hi ha algun mitjà sobre aquells que cobren el banc per a obligacions de deute, són iguals a la proporció de les proporcions entre els antics cònjuges.
Per descomptat, la secció competent de la propietat, incloent un apartament hipotecari, requereix la participació d'un advocat qualificat o un advocat que ajudarà a protegir els seus drets i interessos legítims en una disputa amb un banc o amb un altre cònjuge.