Svijet građevinskog tržišta je tamna šuma za one koji žele kupiti stan. Često ljudi slijepo vjeruju programeru, nadajući se svojoj iskrenosti i savjesnosti. Međutim, u stvari, barem polovina suočavali su se s problemima u različitim fazama - od zaključenja ugovora prije učinaka loših zgrada. Kažemo koje zamke mogu očekivati. Podijelite članak sa prijateljima kako bi znali šta ih mogu prevariti.
Slobodan raspored
Ribolovni štap za koji kupci nailaze na dobro divlje - mogućnost slobodnog ravnog rasporeda. Joyful, oni predstavljaju kako napraviti ogromnu kupaonicu, ujediniti kuhinju sa dnevnim boravkom i moći će pretvoriti jednosobni stan u dvosobni na štetu nadležnog prostora prostora. U stvari, programeri su tako "ubijeni" dva zečaka u isto vrijeme - potrošite manje građevinskog materijala na izgradnju zidova u apartmanima i prodajte apartmane iznad njihove stvarne tržišne vrijednosti. Zanimljivo je da će ugovor biti napisan da ste dužni izgraditi zidove strogo prema planu programera ili pregovarati o promjenama planiranja u pojedincu u relevantnim vlastima. Uzgred, potonje vas će naterati da potrošite ne manje od sto hiljada rubalja - proračuni će biti potrebni, sastavljanje plana i tako dalje.
Povećajte apartmansko područje
Trenutno kada primite ključeve, predstavnik programera može neočekivano izjasniti da se prostor stana pokazalo da je dogovoreno - morate platiti za dodatne kvadratne brojeve. Ne žurite da trčite u banku i radujte se: nazovite mere. Da, dodatno plaćate otprilike 10-20 hiljada rubalja, ali bit ćete baš sigurni da je područje apartmana kao u dokumentima. Do rezultata mjerenja ni na koji način ne potpisuju dokumente, ako se pokaže da je područje stana manje, morat ćete riješiti pitanje putem suda - samo provoditi vrijeme, jer je besmisleno boriti se protiv "divova".
Pozovite mjerač za provjeru područja
Foto: pixabay.com.
Popusti i niske cijene
Prestanite vjerovati u bajku o dobru namjeru programera da pomogne mladoj porodici, što za nju ne koristi ekskluzivni popust - posao se ne koristi za rad u gubitku. Prije kupovine, cijenite koliko su stvarne cijene po kvadratnom metru. Provjerite troškove stanova u okrugu budućeg stambenog kompleksa - područje, podove, dostupnost razvijene infrastrukture, pristupačnosti prijevoza - sve to utječe na cijenu. Niska cijena može se objasniti samo mogućim rizicima - slabo reputaciju programera, mali broj isporučenih objekata, "mladih" kompanije, dugo vremena za izgradnju. Ako je moguće, najbolje je kupiti stan u stambenom sloju, a ne manje od godinu dana nakon izgradnje - cijena će biti veća, ali bit ćete sigurni da ćete dobiti stan, možete procijeniti kvalitetu izgradnje - debljina zidova, sluha, temperatura u sobi itd. A kuća "sjedenje" nekoliko godina - u svježim popravkama može proći čips i pukotine.
Bolje je kupiti stan koji je već naručen
Foto: pixabay.com.
Prvi i zadnji sprat
Obično se apartmani smješteni na prvim i posljednjim katovima zgrade nude mali popust - ne slažu se u ponudi programera. Postoji mogućnost da ćete od prvih etaža stalno čuti buku u dvorištu, a iz Gornjeg - za ponovno popravak zbog trenutnog krova.
Razvijena infrastruktura
Prije kupovine, obećat će vam se da ćete obećati izgradnju brzine metroa, vrtića, škole, zatvorenog parkinga - bilo šta da vas privuče i učini da kupi stan ovdje. U stvarnosti, dugo očekivana stanica može otvoriti, samo na kilometru iz vašeg doma, vrtić će iznenada postati neprikladan za arhitekturu stambenog kompleksa, a natkriveno parkiranje koštat će ne manje od milion za strojeve. Bolje je ako provjerite dokumente - izgradnja vrtića i škole treba podržati država, tada će vjerojatnost da će se zaista pojaviti pored kuće. Pričekajte izgradnju stanice metroa - barem faza iskopavanja da biste tačno znali tamo gdje će se nalaziti izlazi.