Odjeljak hipoteke Kada se razvede: kako se događa

Anonim

Razvode su postali tužni trend modernih bračnih odnosa. Prema statističkim podacima, u prva dva do tri godine nakon što se brak približe do 50% porodica. U međuvremenu, razvod supružnika u mnogim slučajevima podrazumijeva i dio objekta.

Prema delu 1 čl. 38 porodičnog kodeksa Ruske Federacije, dio zajedničkog vlasništva supružnika može se proizvesti ne samo u procesu prestanka braka, već i u samu braka. U čl. 34 od RF IC-a naglašava se da je zajednička imovina vlasništvo supružnika, koji su ih stekli u procesu bračnih odnosa. Ali šta je sa nekretninama, stečenim putem hipotekarnog kreditiranja? Da li je to zajednička imovina supružnika ili pripada supružniku koji čini hipotekarni kredit?

Porodični kodeks Ruske Federacije definira stan koji je stečen u hipoteci, kao suvezano vlasništvo. Kreditna zajma hipoteke, prema utvrđenoj sudskoj praksi obično se distribuira između supružnika u onim frakcijama u kojima se prodaje stan. Ako su supružnici vlasnici ½ apartmana svaki, tada se zajmovni dug također distribuira između njih jednako.

Budući da su supružnici uvijek treneri u hipoteci, ako će jedan od supružnika otplatiti zajam na sebi, dobit će puno pravo na naknadu u potpunosti za njihova sredstva za njihova sredstva plaćena od drugog supružnika.

Advokat Anna Volodchenko

Advokat Anna Volodchenko

Najoptimalniji i krhki način odjeljka hipoteke između supružnika događa se u skladu sa njihovim međusobnim dogovorom. Ako ne uspije sadrže, ostaje za dijeljenje hipotekarnog stana na sudu. Koje su opcije u ovom slučaju? Prva opcija je hipotekarni apartman i obveze plaćanja odstupe od supružnika koji primaju veću platu i mogu sami platiti hipotekarni kredit.

Ako je jedan od supružnika spreman napustiti svoja prava na dio hipotekarnog stana i od obveze plaćanja duga, potrebno je zaključiti sporazum o podjeli zajedničkog nekretnina ovjereno od strane beležnika. Istovremeno, supružnik koji prima stan dužan je platiti drugi supružnik koji odbija pravo na stan, ½ dio iznosa koji je plaćen kao hipotekarna plaćanja tokom postojanja venčanja.

Druga opcija je prodaja hipotekarnog stana, otplata duga kreditnoj instituciji, a ako bilo koje sredstvo ostane - dio njih između supružnika u jednakom udjelu ili u određenim frakcijama. Ali potrebno je razumjeti da će u oba slučaja supružnici trebati saglasnost kreditne organizacije za obavljanje takvih manipulacija hipotekarnim stanom.

U slučaju da supružnici prije braka ili za vrijeme braka zaključio je ugovor o braku, tada je stan uzet u hipoteku podijeljen u ugovor o braku.

Dakle, mono nude sljedeći algoritam akcija na odjeljku hipotekarnog stana za vrijeme razvoda. Prije svega, potrebno je zaključiti sporazum o nagodbi o podjeli zajedničkog vlasništva i hipotekarnog duga. Tada se razvod tada zvanično registrira, nakon čega se bivši supružnici upućuju na kreditnu instituciju sa Globalnim sporazumom i potvrda o razvodu, kao i dokumente o iznosu njenog supruga i supruge u posljednjih godinu dana.

Ako se banka složi sa Globalnim sporazumom supružnika, izrađuju se novi hipotekarni dokumenti - bilo jedan ugovor o zajmu na supružnicima koji ostaju stanu i koji preuzmu obaveze o isplatama kredita ili dva kreditna sporazuma na oba bivša supružnika ako ih Nastavite zajedno davati hipoteku.

Odvojena situacija je dio hipotekarnog stana na razvodu u slučaju maloljetničke djece. U ovoj situaciji, Sud, u pravilu, ostavlja veliki udio stana supružnika s kojima

Mala djeca. Ali u ovom slučaju većina plaćanja na zajmu morat će također morati da plati supružnicima koji će dobiti većinu stana. Također se vrijedi pamtiti da se prisustvo djeteta neće smatrati faktorom koji sprečava povrat duga u slučaju prestanka plaćanja na hipotekarni kredit.

Ako jedan od supružnika ili oba supružnika prestane otplaćivati ​​hipotekarni kredit, tada ga banka izlaže na prodaju. U ovom slučaju, standardni mehanizmi za implementaciju položenog imovine već su uključeni. Ako nakon prodaje stana, postoji bilo koje sredstvo nad onima koji banke optužuju za dužničke obaveze, jednake su udjelu proporcija između bivših supružnika.

Naravno, nadležni dio imanja, uključujući hipotekarni stan, zahtijeva uključivanje kvalificiranog advokata ili advokata koji će pomoći u zaštiti svojih prava i legitimnih interesa u sporu sa bankom ili sa drugim supružnikom.

Čitaj više