Светът на строителния пазар е тъмна гора за тези, които искат да си купят апартамент. Често хората сляпо се доверяват на предприемача, надявайки се за своята честност и съвестност. Всъщност обаче, най-малко половин проблеми на различни етапи - от сключването на договора преди последиците от лошото качество на сградите. Казваме кои клопки могат да ви очакват. Споделете статията с приятели, за да знаят какво могат да ги заблудят.
Безплатно оформление
Въдица, за който купувачите попаднат в добра дива - възможността за безплатно плоско оформление. Радостни, те представляват как да направят огромна баня, обединяват кухнята с хола и ще могат да превърнат едностаен апартамент в двустаен за сметка на компетентната организация на пространството. Всъщност разработчиците са толкова убити "две зайци в същото време - изразходват по-малко строителни материали за изграждането на стени в апартаменти и продават апартаменти над реалната им пазарна стойност. Интересното е, че договорът ще бъде написан, че сте длъжни да изграждате стени стриктно според плана на предприемача или да преговаряте за промените в планирането на индивидуална основа в съответните органи. Между другото, последното ще ви накара да похарчите не по-малко от сто хиляди рубли - изчисленията ще бъдат необходими, изготвяне на план и т.н.
Увеличете апартамента
В момента, когато получавате ключовете, представителят на предприемача може неочаквано да декларира, че площта на апартаментите се оказа по-договорена - трябва да платите за допълнителни квадратни метра. Не бързайте да бягате в банката и да се радвате: обадете се на измервателите. Да, освен това плащате около 10-20 хиляди рубли в допълнение, но ще бъдете съвсем сигурни, че площта на апартаментите е както в документите. Към резултатите от измерванията по никакъв начин не подписват документите, в противен случай, ако се окаже, че площта на апартамента е по-малка, ще трябва да решите въпрос чрез съда - да прекарвате само време, тъй като е безсмислено за борба с "гиганти".
Поканете измервател за проверка на зоната
Снимка: pixabay.com.
Отстъпки и ниски цени
Спрете да вярвате в приказка за доброто на намерението на разработчика да помогне на младо семейство, което прави изключителна отстъпка за нея - бизнесът не се използва за работа със загуба. Преди да закупите, оценявам какви са реалните цени на квадратен метър. Проверете цената на апартаментите в областта на бъдещия жилищен комплекс - площта, етажите, наличността на развита инфраструктура, достъпност на транспорта - всичко това засяга цената. Ниската цена може да бъде обяснена само с възможни рискове - лошата репутация на предприемача, малък брой предмети, доставени, "младежта" на компанията, дълго време за изграждане. Ако е възможно, най-добре е да купите апартамент в жилищното комплексно легло, не по-малко от година след строителството - цената ще бъде по-висока, но ще бъдете сигурни, че ще получите апартамент, можете да оцените качеството на строителството - дебелината на стените, слуха, температурата в стаята и др. А къщата "седи" в продължение на няколко години - в пресни ремонти могат да вървят чипове и пукнатини.
По-добре е да си купите апартамент, който вече е поръчан
Снимка: pixabay.com.
Първия и последния етаж
Обикновено апартаментите, разположени на първия и последния етаж на сградата, се предлагат малка отстъпка - не се съгласявайте с предложението на разработчика. Има вероятност от първите етажи постоянно да чувате шума в двора и от горната - за повторете ремонта, дължащ се на текущия покрив.
Разработена инфраструктура
Преди да закупите, ще бъдете обещани да обещаете скоростното изграждане на метростанция, детска градина, училище, закрит паркинг - всичко, само за да ви купи апартамент тук. В действителност, дългоочакваната станция може да се отвори, само на километър от дома ви, детската градина внезапно ще стане неподходяща за архитектурата на жилищен комплекс, а покрит паркинг ще струва не по-малко от един милион за машината. По-добре е да проверите документите - изграждането на детска градина и училище трябва да бъде подкрепена от държавата, тогава вероятността е, че те наистина ще се появят до къщата. Изчакайте изграждането на метростанция - поне изкопната фаза, за да се знае точно къде ще бъдат разположени резултатите.