Разходите са се превърнали в тъжна тенденция на съвременни отношения на брак. Според статистиката през първите две до три години след като бракът е представен до 50% от семействата. Междувременно разводът на съпрузите в много случаи предполага и секцията на имота.
Съгласно част 1 на чл. 38 от Семейния кодекс на Руската федерация, частта от общото свойство на съпрузите може да бъде произведена не само в процеса на прекратяване на брака, но и в самия брак. В чл. 34 от РЧК се подчертава, че съвместното имущество е собственост на съпрузите, придобити от тях в процеса на брак отношения. Но какво да кажем за недвижимите имоти, придобити чрез ипотечно кредитиране? Това ли е съвместно собственост на съпрузите или принадлежи към съпруга, който прави ипотечен кредит?
Семейният код на Руската федерация определя апартамент, придобит в ипотека, като съучарования имот. Митата за ипотечни кредити, според установената съдебна практика, обикновено се разпространява между съпрузи в тези фракции, в които се издава апартаментът. Ако съпрузите са собственици на ½ апартамента всеки, тогава дългът на кредита също се разпределя между тях еднакво.
Тъй като съпрузите винаги са треньори в ипотека, ако един от съпрузите ще изплати заема за себе си, той ще получи пълно право да претендира за обезщетение изцяло за техните средства, платени от втория съпруг.
Адвокат Анна Володченко
Най-оптималният и най-крехък начин на секцията на ипотеката между съпрузите възниква в съответствие с тяхното взаимно съгласие. Ако не се състои, остава да споделят ипотечен апартамент в съда. Какви са опциите в този случай? Първият вариант е ипотечен апартамент и плащанията за плащания напускат, че от съпрузи, които получават по-висока заплата и са в състояние да плащат ипотечен кредит сам.
Ако един от съпрузите е готов да се откаже от правата си на ипотечния апартамент и от задължението за плащане на дълг е необходимо да се сключи споразумение за разделение на общото имущество, заверено от нотариус. В същото време този съпруг, който получава апартамент, е длъжен да плати втория съпруг, който отказва правото на апартамент, ½ част от сумата, която е била платена като ипотечни плащания по време на съществуването на брачни отношения.
Вторият вариант е продажбата на ипотечен апартамент, погасяване на дълг към кредитната институция и ако има някакви средства - частта между съпрузите в еднакъв дял или в определени фракции. Но е необходимо да се разбере, че и в двата случая съпрузите ще се нуждаят от съгласието на кредитната организация за извършване на такива манипулации с ипотечен апартамент.
В случай, че съпрузите преди брака или по време на брака е сключен договор за брак, тогава апартаментът, приет в ипотеката, е разделен на брачния договор.
По този начин Моно предлага следващия алгоритъм на действията в раздела на ипотечния апартамент по време на развод. Преди всичко е необходимо да се сключи споразумение за споразумение за разделяне на общата и ипотечен дълг. Тогава разводът след това официално се регистрира, след което бившите съпрузи се отнасят до кредитната институция с глобалното споразумение и сертификат за развод, както и документи за размера на доходите на съпруга и съпругата си през последната година.
Ако Банката се съгласи с глобалното съгласие на съпрузите, се изготвят нови ипотечни документи - или един договор за заем на съпрузите, който остава апартамента и който поема задълженията по кредитни плащания или две кредитни споразумения за двете бивши съпрузи, ако те продължават да плащат ипотека заедно.
Отделна ситуация е част от ипотечен апартамент при развод в случай на непълнолетни деца. В тази ситуация съдът като правило оставя голяма част от апартамента на съпрузите, с които
малки деца. Но в този случай по-голямата част от плащанията по кредита също ще трябва да платят на тези съпрузи, които ще получат по-голямата част от апартамента. Също така си струва да се припомнят, че присъствието на дете няма да се счита за фактор, който предотвратява възстановяването на дълга в случай на прекратяване на плащанията по ипотечен кредит.
Ако един от съпрузите или двамата съпрузи спре да изплаща ипотечен кредит, тогава банката го разкрива за продажба. В този случай вече са включени стандартните механизми за прилагане на поставената собственост. Ако след продажбата на апартамента има някакви средства за онези, които начисляват задълженията на банката за дългове, те са равни на дела на пропорциите между бившите съпрузи.
Разбира се, компетентният участък на имота, включително ипотечен апартамент, изисква участие на квалифициран адвокат или адвокат, който ще помогне за защитата на техните права и законни интереси в спор с банка или с друг съпруг.