Свет будаўнічага рынку - цёмны лес для тых, хто хоча купіць кватэру. Часцяком людзі слепа давяраюць забудоўшчыку, спадзеючыся на яго сумленнасць і добрасумленнасць. Аднак па факце не менш за палову сутыкаюцца з праблемамі на розных этапах - ад заключэння дагавора да выяўлення наступстваў няякаснай пабудовы. Расказваем, якія падводныя камяні могуць чакаць вас. Дзяліцеся артыкулам з сябрамі, каб яны ведалі, на чым іх могуць падмануць.
свабодная планіроўка
Вуда, на якую па добрай волі трапляюцца пакупнікі, - магчымасць свабоднай планіроўкі кватэры. Радасныя, яны ўяўляюць, як зробяць велізарную ванную пакой, аб'яднаюць кухню з гасцінай і змогуць аднапакаёвую кватэру ператварыць у двухпакаёвую за кошт пісьменнай арганізацыі прасторы. На самай справе забудоўшчыкі так "забіваюць" двух зайцоў адначасова - затрачваюць менш будаўнічых матэрыялаў на ўзвядзенні сцен у кватэрах і прадаюць кватэры вышэй іх рэальнай рынкавай кошту. Цікава, што ў дамове будзе прапісана, што вы абавязаны ўзвесці сцены строга па плане забудоўшчыка, альбо дамаўляцца пра змены планіроўкі ў індывідуальным парадку ў адпаведных органах. Дарэчы, апошняе вымусіць вас выдаткаваць не менш за сто тысяч рублёў дадаткова - спатрэбяцца разлікі, складанне плана і іншае.
Павелічэнне плошчы кватэры
У момант, калі вы будзеце атрымліваць ключы, прадстаўнік забудоўшчыка можа нечакана заявіць, што плошча кватэры атрымалася больш абумоўленай планам - вы павінны заплаціць за дадатковыя квадратныя метры. Не спяшаецеся бегчы ў банк і радавацца: выклічце замершчыка. Так, вы заплаціце прыкладна 10-20 тысяч рублёў дадаткова, затое будзеце сапраўды ўпэўненыя, што плошча кватэры менавіта такая, як у дакументах. Да вынікаў замераў ні ў якім разе не падпісвайце дакументы, інакш, калі апынецца, што плошча кватэры менш, вам прыйдзецца вырашаць пытанне праз суд - толькі выдаткуеце час, так як змагацца з «гігантамі» бессэнсоўна.
запросіце замершчыка для праверкі плошчы
Фота: pixabay.com
Зніжкі і нізкія цэны
Пераставайце верыць у казку пра добрага намеры забудоўшчыка дапамагчы маладой сям'і, зрабіўшы для яе эксклюзіўную зніжку - бізнэс не прывык працаваць у страту сабе. Перад купляй ацэньвайце, наколькі рэальныя цэны за квадратны метр. Праверце кошт кватэр у акрузе будучага жылога комплексу - раён, паверхавасць, наяўнасць развітой інфраструктуры, транспартная даступнасць - усё гэта ўплывае на кошт. Нізкая цана можа тлумачыцца толькі магчымымі рызыкамі - дрэнная рэпутацыя забудоўшчыка, малая колькасць здадзеных аб'ектаў, «маладосць» кампаніі, доўгі тэрмін пабудовы. Калі ёсць магчымасць, лепш за ўсё купіць кватэру ў здадзенай у эксплуатацыю жылым комплексе, прычым не менш чым праз год пасля пабудовы - кошт будзе вышэй, затое вы будзеце ўпэўнены, што атрымаеце кватэру, зможаце ацаніць якасць пабудовы - таўшчыню сцен, чутнасць, тэмпературу ў памяшканні і іншае. Ды і дом «усаджваецца» на працягу некалькіх гадоў - на свежым рамонце могуць пайсці сколы і расколіны.
лепш купіць кватэру, ужо здадзеную ў эксплуатацыю
Фота: pixabay.com
Першыя і апошнія паверхі
Звычайна на кватэры, размешчаныя на першых і апошніх паверхах будынка, прапануюць невялікую зніжку - не згаджайцеся на прапанову забудоўшчыка. Ёсць верагоднасць, што з першых паверхаў вы будзеце пастаянна чуць шум у двары, а з верхніх - перарабляць рамонт з-за бягучай даху.
развітая інфраструктура
Перад купляй вам будуць абяцаць хуткае будаўніцтва станцыі метро, дзіцячага сада, школы, крытай паркоўкі - чаго заўгодна, абы прыцягнуць вас і прымусіць купіць кватэру менавіта тут. У рэальнасці доўгачаканая станцыя, магчыма, адкрыецца, толькі ў кіламетры ад вашага дома, дзіцячы сад раптам стане непадыходзячым да архітэктуры жылога комплексу, а крыта паркоўка абыйдзецца не менш за мільён за машынамесца. Лепш, калі вы праверыце дакументы - будаўніцтва дзіцячага саду і школы павінна падтрымлівацца дзяржавай, тады вялікая верагоднасць, што яны сапраўды з'явяцца побач з домам. Дачакайцеся пачатку будаўніцтва станцыі метро - хоць бы этапу раскопак, каб дакладна ведаць, дзе будуць размешчаны выхады.