Разводы сталі сумным трэндам сучасных шлюбных адносін. Паводле статыстыкі, у першыя два - тры гады пасля заключэння шлюбу распадаецца да 50% сем'яў. Між тым, развод мужа і жонкі ў многіх выпадках цягне за сабой і падзел маёмасці.
Паводле ч.1 арт. 38 Сямейнага кодэкса РФ, раздзел агульнай маёмасці мужа і жонкі можа быць выраблены не толькі ў працэсе скасавання шлюбу, але і на самай шлюбе. У арт. 34 СК РФ падкрэсліваецца, што сумеснай уласнасцю з'яўляецца тое маёмасць мужа і жонкі, якое было нажыта імі ў працэсе шлюбных адносін. Але як быць з нерухомай маёмасцю, набытай з дапамогай сродкаў іпатэчнага крэдытавання? З'яўляецца яна сумеснай уласнасцю мужа і жонкі ці ж належыць таму жонку, які афармляў на сябе іпатэчны крэдыт?
Сямейны кодэкс РФ вызначае кватэру, набытую ў іпатэку, як сумесна нажытак маёмасць. Доўг па іпатэчным крэдыце, згодна з ўстоянай судовай практыцы, як правіла, размяркоўваецца паміж мужам і жонкай у тых долях, у якіх на іх аформлена кватэра. Калі муж і жонка з'яўляюцца ўласнікамі ½ кватэры кожны, то і абавязак па крэдыту таксама размяркоўваецца паміж імі пароўну.
Паколькі пара заўсёды з'яўляюцца созаемщиками па іпатэцы, калі адзін з мужа і жонкі возьме пагашэнне пазыкі на сябе, ён атрымае поўнае права запатрабаваць з другога мужа кампенсацыю ў поўным памеры за выплачаныя ім сродкі.
Адвакат Ганна Володченко
Самы аптымальны і беспраблемны спосаб падзелу іпатэкі паміж мужам і жонкай адбываецца па іх ўзаемнай дамовы. Калі да кампрамісу прыйсці не атрымоўваецца, застаецца дзяліць іпатэчных кватэру ў судовым парадку. Якія могуць быць варыянты ў дадзеным выпадку? Першы варыянт - іпатэчная кватэра і абавязацельствы па плацяжах адыходзяць таго з мужа і жонкі, хто атрымлівае больш высокую заработную плату і ў стане выплачваць іпатэчны крэдыт самастойна.
Калі адзін з мужа і жонкі гатовы адмовіцца ад сваіх правоў на частку іпатэчнай кватэры і ад абавязку па выплаце доўгу, неабходна заключыць пагадненне аб падзеле агульнай маёмасці, завераную натарыусам. Пры гэтым той муж, які атрымлівае кватэру, абавязаны выплаціць другому жонку, адмаўляўся ад правоў на кватэру, ½ частка той сумы, якая была выплачана ў якасці плацяжоў па іпатэцы ў перыяд існавання шлюбных адносін.
Другі варыянт - продаж іпатэчнай кватэры, пагашэнне запазычанасці перад крэдытнай арганізацыяй, а калі застаюцца якія-небудзь сродкі - падзел іх паміж мужам і жонкай у роўнай прапорцыі або ў пэўных долях. Але неабходна разумець, што ў абодвух выпадках мужам спатрэбіцца згоду крэдытнай арганізацыі на правядзенне падобных маніпуляцый з іпатэчнай кватэрай.
У выпадку, калі муж і жонка да шлюбу або ў перыяд шлюбу заключалі шлюбны дагавор, то кватэра, узятая ў іпатэку, падзяляецца ў адпаведнасці са шлюбным дагаворам.
Такім чынам, мона прапанаваць наступны алгарытм дзеянняў па раздзелу іпатэчнай кватэры пры разводзе. У першую чаргу, неабходна заключыць міравое пагадненне аб падзеле агульнай маёмасці і запазычанасці па іпатэцы. Затым афіцыйна рэгіструецца развод, пасля чаго былыя муж і жонка звяртаюцца ў крэдытную арганізацыю з сусветным пагадненнем і сведчаннем аб скасаванні шлюбу, а таксама дакументамі аб памеры прыбытку мужа і жонкі ў апошні год.
Калі банк згаджаецца з сусветным пагадненнем мужа і жонкі, то складаюцца новыя дакументы па іпатэцы - альбо адзін крэдытны дагавор на таго з мужа і жонкі, каму застаецца кватэра і хто бярэ на сябе абавязацельствы па крэдытных плацяжах, альбо два крэдытных дамовы на абодвух былых мужа і жонкі, калі яны працягнуць выплачваць іпатэку ўдваіх.
Асобная сітуацыя - раздзел іпатэчнай кватэры пры разводзе ў выпадку наяўнасці непаўналетніх дзяцей. У дадзенай сітуацыі суд, як правіла, пакідае вялікую долю кватэры таго з мужа і жонкі, з якім застаюцца
непаўналетнія дзеці. Але ў дадзеным выпадку і вялікую частку плацяжоў па крэдыце таксама прыйдзецца плаціць таму з мужа і жонкі, каму дастанецца вялікая частка кватэры. Таксама варта памятаць і пра тое, што наяўнасць дзіцяці не будзе разглядацца ў якасці фактару, які перашкаджае спагнанню запазычанасці ў выпадку спынення плацяжоў па іпатэчным крэдыце.
А калі адзін з мужа і жонкі ці абодва бацькі спыняюць пагашаць іпатэчны крэдыт, то банк выстаўляе яе на продаж. У дадзеным выпадку ўжо ўключаюцца стандартныя механізмы рэалізацыі закладзенай маёмасці. Калі пасля продажу кватэры застаюцца якія-небудзь сродкі звыш тых, што спаганяе банк па даўгавых абавязацельствах, то яны ў роўнай прапорцыі дзеляцца паміж былымі мужам і жонкай.
Безумоўна, пісьменны падзел маёмасці, уключаючы і іпатэчных кватэру, патрабуе прыцягнення кваліфікаванага юрыста або адваката, які дапаможа абараніць свае правы і законныя інтарэсы ў спрэчцы з банкам або з іншым мужам.