Die Welt des Baumarktes ist ein dunkler Wald für diejenigen, die eine Wohnung kaufen möchten. Oft vertrauen die Menschen dem Entwickler blind, hofft auf Ehrlichkeit und Gewissenhaftigkeit. Tatsächlich ist es jedoch in der Tat mindestens halb gerichtete Probleme auf unterschiedlichen Stadien - vom Abschluss des Vertrags vor den Auswirkungen von Erdqualitätsgebäuden. Wir sagen, welche Fallstricke Sie erwarten können. Teilen Sie den Artikel mit Freunden, damit sie wissen, was sie er täuschen können.
Kostenlose Layout.
Eine Angelrute, für die Käufer auf eine gute Wildnis stoßen - die Möglichkeit des freien flachen Layouts. Frohe, sie repräsentieren, wie sie ein riesiges Badezimmer machen, die Küche mit dem Wohnzimmer vereinen und in der Lage sein, ein Zimmer-Wohnung in einen Zwei-Zimmer auf Kosten der kompetenten Raumorganisation zu wenden. Tatsächlich sind die Entwickler zwei Hasen gleichzeitig "getötet" - weder Baustoffe auf dem Bau von Wänden in Apartments ausgeben und Apartments über ihrem echten Marktwert verkaufen. Interessanterweise wird der Vertrag ausgeschrieben, dass Sie dazu verpflichtet sind, Wände streng nach dem Plan des Entwicklers aufzubauen oder die Planungsänderungen individuell in den zuständigen Behörden auszuhandeln. Letzteres wird Sie übrigens zwingen, nicht weniger als hunderttausend Rubel zusätzlich auszugeben - die Berechnungen sind erforderlich, die einen Plan usw. erstellt.
Apartmentbereich steigern.
In dem Moment, in dem Sie die Schlüssel erhalten, kann der Vertreter des Entwicklers unerwartet erklären, dass sich der Apartmentbereich als vereinbarter erwies sichtbar - Sie müssen für zusätzliche Quadratmeter zahlen. Eile nicht, um zur Bank zu laufen und freue mich: Rufen Sie die Messgeräte an. Ja, Sie zahlen zusätzlich ungefähr 10-20.000 Rubel, aber Sie werden genau sicher sein, dass der Apartmentbereich wie in den Dokumenten ist. Zu den Ergebnissen der Messungen unterzeichnen Sie in keiner Weise die Dokumente, ansonsten, ansonsten, wenn sich herausstellt, dass der Apartmentbereich weniger ist, müssen Sie eine Frage durch das Gericht lösen - nur Zeit verbringen, da es sinnlos ist, "Giganten" zu kämpfen.
Laden Sie einen Messgerät ein, um den Bereich zu überprüfen
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Rabatte und niedrige Preise
Hören Sie auf, ein Märchen über das Wohl der Absicht des Entwicklers zu glauben, einer jungen Familie zu helfen, eine junge Familie zu helfen, um einen exklusiven Rabatt für sie zu machen - das Geschäft wird nicht verwendet, um mit einem Verlust zu arbeiten. Schätzen Sie vor dem Kauf, wie eigentliche Preise pro Quadratmeter sind. Überprüfen Sie die Kosten der Apartments im Bezirk der zukünftigen Wohnanlage - die Gegend, Böden, die Verfügbarkeit einer entwickelten Infrastruktur, der Transportbecherbarkeit - all dies betrifft den Preis. Niedriger Preis kann nur durch mögliche Risiken erklärt werden - der schlechte Ruf des Entwicklers, eine kleine Anzahl von Objekten, die die "Jugend" des Unternehmens, lange Zeit, geliefert, lange Zeit zu bauen. Wenn es möglich ist, ist es am besten, eine Wohnung im Wohnkomplex-Bett zu kaufen, nicht weniger als ein Jahr nach dem Bau - der Preis ist höher, aber Sie werden sicher sein, dass Sie eine Wohnung erhalten, Sie können die Qualität bewerten der Konstruktion - die Dicke der Wände, Hörungen, die Temperatur im Raum usw. Und das Haus "Sitzen" seit mehreren Jahren - in frischen Reparaturen können Chips und Risse gehen.
Es ist besser, eine bereits in Betrieb genommene Wohnung zu kaufen
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Die ersten und letzten Etagen
Normalerweise werden Apartments an der ersten und letzten Etage des Gebäudes einen kleinen Rabatt angeboten - stimmen nicht auf das Angebot des Entwicklers ein. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie aus den ersten Böden ständig das Geräusch im Hof hören, und vom oberen - um die Reparatur aufgrund des aktuellen Dachs wiederherzustellen.
Entwickelte Infrastruktur.
Vor dem Kauf werden Sie versprochen, den Geschwindigkeitsbau der U-Bahnstation, den Kindergarten, die Schule, den Innenraumparkplatz zu versprechen, nur um Sie anzuziehen und eine Wohnung hier zu kaufen. In Wirklichkeit kann der lang erwartete Station nur in einem Kilometer von zu Hause geöffnet werden, der Kindergarten ist plötzlich ungeeignet für die Architektur eines Wohnkomplexes, und überdachte Parkplätze kosten nicht weniger als eine Million für die Maschinen. Es ist besser, wenn Sie die Dokumente überprüfen - der Bau eines Kindergartens und der Schule sollte vom Staat unterstützt werden, dann ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie wirklich neben dem Haus erscheinen. Warten Sie auf den Bau der Metrostation - zumindest die Aushubphase, um genau zu wissen, wo sich die Ausgänge befinden.