Id-divorzji saru xejra mdejjaq ta 'relazzjonijiet moderni taż-żwieġ. Skond l-istatistiċi, fl-ewwel sentejn sa tliet snin wara li ż-żwieġ huwa konkluż sa 50% tal-familji. Sadanittant, id-divorzju tal-konjuġi f'ħafna każijiet jinvolvi u t-taqsima tal-proprjetà.
Skond il-Parti 1 tal-Art. 38 tal-Kodiċi tal-Familja tal-Federazzjoni Russa, is-sezzjoni tal-Proprjetà Komuni tal-Konjuġi tista 'tiġi prodotta mhux biss fil-proċess tat-tmiem taż-żwieġ, iżda wkoll fiż-żwieġ innifsu. Fl-art. It-34 tal-RF IC huwa enfasizzat li l-proprjetà konġunta hija l-proprjetà tal-konjuġi, li nkisbet minnhom fil-proċess tar-relazzjonijiet taż-żwieġ. Imma xi ngħidu dwar proprjetà immobbli, akkwistata permezz ta 'self b'ipoteka? Huwa proprjetà konġunta ta 'konjuġi jew tappartjeni lill-konjuġi li jagħmel self b'ipoteka?
Il-kodiċi tal-familja tal-Federazzjoni Russa jiddefinixxi appartament akkwistat f'ipoteka, bħala proprjetà miksuba. Id-dazju tas-self b'ipoteka, skond il-prattika ġudizzjarja stabbilita, ġeneralment titqassam bejn il-konjuġi f'dawk il-frazzjonijiet li fihom jinħareġ l-appartament. Jekk il-konjuġi huma sidien ta '½ appartamenti kull wieħed, allura d-dejn tas-self huwa mqassam ukoll bejniethom bl-istess mod.
Minħabba li l-konjuġi huma dejjem kowċis f'ipoteka, jekk wieħed mill-konjuġi jħallas lura s-self fuqu stess, huwa ser jirċievi dritt sħiħ li jitlob kumpens sħiħ għall-fondi tagħhom imħallsa mit-tieni konjuġi.
Avukat Anna Volodchenko.
L-aħjar mod ottimali u fraġli tat-taqsima tal-ipoteka bejn il-konjuġi jseħħ skond il-ftehim reċiproku tagħhom. Jekk tonqos milli tinkludi, jibqa 'li taqsam appartament ta' ipoteki fil-qorti. X'inhuma l-għażliet f'dan il-każ? L-ewwel għażla hija obbligi ta 'appartamenti ta' ipoteki u ħlasijiet jitbiegħdu li mill-konjuġi li jirċievu paga ogħla u jistgħu jħallsu self b'ipoteka waħedhom.
Jekk wieħed mill-konjuġi huwa lest li jabbanduna d-drittijiet tiegħu għall-parti ta 'l-appartament ta' l-ipoteki u mill-obbligu li tħallas id-dejn, huwa meħtieġ li jiġi konkluż ftehim dwar id-diviżjoni ta 'proprjetà komuni ċċertifikata minn nutar. Fl-istess ħin, dak il-konjuġi li jirċievi appartament huwa obbligat li jħallas it-tieni konjuġi li jirrifjuta d-dritt għall-appartament, ½ parti mill-ammont li kien imħallas bħala ħlasijiet ta 'ipoteki matul l-eżistenza ta' relazzjoni ta 'żwieġ.
It-tieni għażla hija l-bejgħ ta 'appartament ta' ipoteki, ħlas lura tad-dejn lill-istituzzjoni ta 'kreditu, u jekk tibqa' mezz - it-taqsima tagħhom bejn il-konjuġi fi proporzjon ugwali jew f'ċerti frazzjonijiet. Iżda huwa neċessarju li wieħed jifhem li fiż-żewġ każijiet il-konjuġi jkollhom il-kunsens tal-organizzazzjoni ta 'kreditu biex iwettqu tali manipulazzjonijiet b'appartament ta' ipoteki.
Fil-każ li l-konjuġi qabel iż-żwieġ jew matul iż-żwieġ, ġie konkluż kuntratt taż-żwieġ, allura l-appartament meħud fl-ipoteka huwa maqsum fil-kuntratt taż-żwieġ.
Għalhekk, Mono joffri l-algoritmu li jmiss ta 'azzjonijiet fuq is-sezzjoni ta' l-appartament ta 'l-ipoteki waqt id-divorzju. L-ewwelnett, huwa meħtieġ li jiġi konkluż ftehim ta 'soluzzjoni dwar id-diviżjoni ta' proprjetà komuni u dejn ipotekarju. Imbagħad id-divorzju huwa mbagħad uffiċjalment irreġistrat, wara li l-konjuġi preċedenti jiġu riferuti lill-istituzzjoni ta 'kreditu bil-Ftehim Globali u ċertifikat ta' divorzju, kif ukoll dokumenti dwar l-ammont tad-dħul tar-raġel u l-mara tagħha fl-aħħar sena.
Jekk il-Bank jaqbel mal-ftehim globali tal-konjuġi, jitfasslu dokumenti ġodda ta 'ipoteki - jew ftehim ta' self wieħed dwar il-konjuġi li jibqgħu l-appartament u li jieħu l-obbligi fuq il-ħlasijiet ta 'kreditu, jew żewġ ftehimiet ta' kreditu fuq iż-żewġ konjuġi preċedenti jekk huma Kompli tħallas ipoteka flimkien.
Sitwazzjoni separata hija taqsima ta 'appartament ta' ipoteki f'divorzju fil-każ ta 'tfal tal-minorenni. F'din is-sitwazzjoni, il-Qorti, bħala regola, tħalli proporzjon kbir ta 'l-appartament tal-konjuġi li magħhom
tfal minuri. Iżda f'dan il-każ, il-maġġoranza tal-pagamenti fuq is-self se jkollhom ukoll iħallsu lil dak tal-konjuġi li se jiksbu ħafna mill-appartament. Ta 'min jiftakar ukoll li l-preżenza ta' tifel / tifla mhux se titqies bħala fattur li jipprevjeni l-irkupru tad-dejn f'każ ta 'terminazzjoni tal-ħlasijiet fuq self b'ipoteka.
Jekk waħda mill-konjuġi jew iż-żewġ konjuġi tieqaf tħallas lura self b'ipoteka, allura l-bank jesponiha għall-bejgħ. F'dan il-każ, il-mekkaniżmi standard għall-implimentazzjoni tal-proprjetà stabbilita huma diġà inklużi. Jekk wara li tbigħ l-appartament hemm xi mezz fuq dawk li jitolbu lill-bank għall-obbligi tad-dejn, huma ugwali għall-proporzjonijiet tal-proporzjonijiet bejn il-konjuġi preċedenti.
Ovvjament, is-sezzjoni kompetenti tal-proprjetà, inkluż appartament ta 'ipoteki, teħtieġ l-involviment ta' avukat kwalifikat jew avukat li jgħin biex jipproteġi d-drittijiet tagħhom u l-interessi leġittimi f'tilwima ma 'bank jew ma' konjuġi ieħor.