Светот на градежниот пазар е темна шума за оние кои сакаат да купат стан. Често луѓето слепо веруваат на инвеститорот, надевајќи се на својата искреност и совесност. Сепак, всушност, најмалку половина се соочи со проблеми во различни фази - од склучувањето на договорот пред ефектите на зградите со слаба квалитетна. Ние кажуваме кои стапици можат да ве очекуваат. Споделете ја статијата со пријателите, така што тие знаат што можат да ги измамат.
Слободен распоред
Риболов прачка за кои купувачите се среќаваат со добар див - можноста за слободен рамен распоред. Радосни, тие претставуваат како да направат огромна бања, да ја обединат кујната со дневната соба и ќе можат да го претворат еден стан во двособен на сметка на надлежната организација на просторот. Всушност, програмерите се толку "убиени" две зајаци во исто време - трошат помалку градежни материјали за изградба на ѕидови во станови и продаваат станови над нивната вистинска пазарна вредност. Интересно, договорот ќе биде напишан дека сте обврзани да изградите ѕидови строго во согласност со планот на инвеститорот или да преговарате за планирање на промени во индивидуална основа во релевантните органи. Патем, вториот ќе ве присили да потрошите не помалку од сто илјади рубли дополнително - пресметките ќе бидат потребни, изготвувајќи план и така натаму.
Зголемување на станбена површина
Во моментот кога ќе ги добиете клучевите, претставникот на инвеститорот може неочекувано да изјави дека стан област се покажа како повеќе договорено - мора да плаќаат за дополнителни квадратни метри. Не брзајте да трчате во банката и да се радувате: Повикајте ги мермерите. Да, плаќате околу 10-20 илјади рубли Покрај тоа, но ќе ви биде точно дека стан област е како во документите. На резултатите од мерењата во никој случај не ги потпише документите, инаку, ако излезе дека станбената област е помала, ќе мора да го реши прашањето преку судот - само трошат време, бидејќи е бесмислено да се бори против "гигантите".
Покани мерка за проверка на областа
Фото: Pixabay.com.
Попусти и ниски цени
Престанете да верувате во бајка за доброто на намерата на инвеститорот да им помогне на едно младо семејство, правејќи ексклузивен попуст за неа - бизнисот не се користи за работа со загуба. Пред да го купите, цените колку се вистински цени по квадратен метар. Проверете ги трошоците за станови во областа на идниот станбен комплекс - областа, подови, достапноста на развиената инфраструктура, пристапната пристапност - сето ова влијае на цената. Ниската цена може да се објасни само со можни ризици - слабата репутација на инвеститорот, мал број на испорачани предмети, "младите" на компанијата, долго време за изградба. Ако е можно, најдобро е да купите стан во станбениот комплекс, не помалку од една година по изградбата - цената ќе биде повисока, но ќе бидете сигурни дека ќе добиете стан, можете да го оцените квалитетот на изградбата - дебелината на ѕидовите, слухот, температурата во собата итн. И куќата "седи" за неколку години - во свежи поправки може да оди чипови и пукнатини.
Подобро е да се купи стан веќе нарачан
Фото: Pixabay.com.
Првите и последните катови
Обично, апартмани се наоѓаат на првите и последните катови на зградата се нудат мал попуст - не се согласуваат за понудата на инвеститорот. Постои можност дека од првите катови постојано ќе ја слушнете бучавата во дворот, и од горниот дел - за да ја повторите поправката поради тековниот покрив.
Развиена инфраструктура
Пред купување, ќе ви бидат ветени дека ќе вети брзината изградба на метро станица, градинка, училиште, затворен паркинг - ништо, само за да ве привлече и да го купи стан тука. Во реалноста, долгоочекуваната станица може да се отвори, само за еден километар од вашиот дом, градинката одеднаш ќе стане несоодветна за архитектурата на станбен комплекс, а покриен паркинг ќе чини не помалку од еден милион за машините. Подобро е ако ги проверувате документите - изградбата на градинка и училиште треба да биде поддржана од државата, тогаш веројатноста е дека тие навистина ќе се појават до куќата. Почекајте за изградба на метро станица - барем фаза на ископување за да знаете точно каде ќе се лоцираат резултатите.