Разводите станаа тажен тренд на современи брачни односи. Според статистичките податоци, во првите две до три години по завршувањето на бракот до 50% од семејствата. Во меѓувреме, разводот на брачните другари во многу случаи повлекува и дел од имотот.
Според Дел 1 од чл. 38 од семејниот код на Руската Федерација, делот од заедничката сопственост на брачните другари може да се произведе не само во процесот на престанок на бракот, туку и во самиот брак. Во уметноста. 34 од РФ IC е нагласено дека заедничката сопственост е сопственост на брачните другари, кои ги стекнале во процесот на брачни односи. Но, што е со недвижен имот, стекнати со помош на хипотекарно кредитирање? Дали е тоа заеднички имот на брачните другари или му припаѓа на брачниот другар кој го прави хипотека за заем?
Семејниот код на Руската Федерација дефинира стан стекнат во хипотека, како ко-стекнат имот. Должност за заем за хипотека, според воспоставената судска практика, обично се дистрибуира помеѓу брачните другари во тие фракции во кои се издава станот. Ако брачните другари се сопственици на ½ апартмани, тогаш долгот на кредитот е исто така дистрибуиран меѓу нив подеднакво.
Бидејќи брачните другари секогаш се тренери во хипотека, ако еден од брачните другари ќе го отплати заемот за себе, тој ќе добие целосно право да бара надомест во целост за нивните средства платени од вториот брачен другар.
Адвокат Ана Володченко
Најоптималниот и кревок начин на дел од хипотеката помеѓу брачните другари се јавува според нивниот заеднички договор. Ако не успее да се состои, останува да се сподели хипотека стан во судот. Кои се опциите во овој случај? Првата опција е обврските за хипотека и плаќања за отстапување од брачните другари кои добиваат повисока плата и можат сами да платат хипотекарен заем.
Ако еден од брачните другари е подготвен да ги напушти своите права на станот на хипотека и од обврската да плати долг, неопходно е да склучи договор за поделбата на заеднички имот заверена од нотар. Во исто време, тој брачен другар кој добива стан е должен да го плати вториот брачен другар кој го одбива правото на стан, ½ дел од износот што бил платен како исплата на хипотека за време на постоењето на брак.
Втората опција е продажба на хипотекарен стан, отплата на долгот кон кредитната институција, и ако има било какви средства - дел од нив помеѓу брачните другари во еднаков пропорција или во одредени фракции. Но, неопходно е да се разбере дека во двата случаи брачните другари ќе имаат потреба од согласност на кредитната организација за спроведување на такви манипулации со хипотекарен стан.
Доколку брачните другари пред бракот или за време на бракот, беше склучен договор за брак, тогаш станот земен во хипотеката е поделен на брачниот договор.
Така, моно нудат следниот алгоритам на акции на делот на хипотека станот за време на разводот. Прво на сите, неопходно е да се склучи договорот за порамнување на поделбата на заеднички имот и хипотекарен долг. Тогаш разводот е официјално регистриран, по што поранешните брачни другари се упатуваат до кредитна институција со глобален договор и потврда за развод, како и документи за износот на приходот на нејзиниот сопруг и сопруга во минатата година.
Ако банката се согласи со Глобалниот договор на брачните другари, се изготвуваат нови хипотекарни документи - или еден договор за заем на брачните другари кои остануваат станот и кој ги презема обврските за кредитни плаќања, или два кредитни договори за двете поранешни брачни другари, ако тие Продолжете да плаќате хипотека заедно.
Посебна ситуација е дел од хипотека станот на развод во случај на малолетни деца. Во оваа ситуација, судот, по правило, остава голем дел од станот на брачните другари со кои
Мали деца. Но, во овој случај, поголемиот дел од плаќањата на заемот, исто така, ќе мора да плаќаат на оној на брачните другари кои ќе го добијат најголемиот дел од станот. Исто така вреди да се запамети дека присуството на дете нема да се смета за фактор кој го спречува обновувањето на долгот во случај на прекинување на плаќањата на хипотека за заем.
Ако еден од брачните другари или двата брачни другари престанува да отплати заем за хипотека, тогаш банката го изложува на продажба. Во овој случај, стандардните механизми за спроведување на поставениот имот се веќе вклучени. Ако по продажбата на станот има какви било средства над оние кои ја наплаќаат банката за должнички обврски, тие се еднакви на процентот на пропорциите помеѓу поранешните брачни другари.
Се разбира, надлежниот дел од имотот, вклучувајќи го и хипотекарен стан, бара вклучување на квалификуван адвокат или адвокат кој ќе помогне во заштитата на нивните права и легитимни интереси во спорот со банка или со друг сопруг.