განქორწინების თანამედროვე ქორწინების ურთიერთობების სამწუხარო ტენდენცია გახდა. სტატისტიკის მიხედვით, პირველი ორიდან სამი წლის განმავლობაში ქორწინება ოჯახების 50% -მდეა. იმავდროულად, მეუღლეების განქორწინება ბევრ შემთხვევაში გულისხმობს და ქონების მონაკვეთს.
ხელოვნების პირველი ნაწილით. 38 რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კოდექსის 38, მეუღლეთა საერთო ქონების მონაკვეთი შეიძლება წარმოიქმნას არა მხოლოდ ქორწინების შეწყვეტის პროცესში, არამედ ქორწინებაშიც. ხელოვნებაში. RF IC- ის 34 ხაზგასმით აღინიშნა, რომ ერთობლივი ქონება არის მეუღლის ქონება, რომელიც მათ მიერ ქორწინების ურთიერთობის პროცესში შეიძინა. მაგრამ რაც შეეხება უძრავი ქონების შესახებ, იპოთეკური სესხების მეშვეობით შეიძინა? არის თუ არა მეუღლეების ერთობლივი ქონება ან მეუღლე ეკუთვნის იპოთეკურ სესხს?
რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კოდექსი განსაზღვრავს იპოთეკაში შეძენილ ბინას, როგორც თანადაფინანსების ქონება. იპოთეკური სესხის მოვალეობა, დადგენილი სასამართლო პრაქტიკა, ჩვეულებრივ, მეუღლეებს შორის იმ ფრაქციებში, სადაც ბინა გაცემულია. თუ მეუღლეები ½ ბინების მფლობელები არიან, მაშინ სესხის ვალიც თანაბრად გადანაწილდა.
იმის გამო, რომ მეუღლეები ყოველთვის იპოთეკით არიან მწვრთნელები, თუ ერთ-ერთი მეუღლე დაიბეგრება სესხის დაფარვას, ის მიიღებს სრულ უფლებას, რომ მეორე მეუღლისგან გადახდილი თანხების სრულად მოითხოვოს კომპენსაცია.
იურისტი ანა ვოლოდჩენკო
იპოთეკის ყველაზე ოპტიმალური და მყიფე გზა მეუღლეებს შორის ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე ხდება. თუ ის ვერ შედგება, ის რჩება სასამართლოში იპოთეკური ბინა. რა არის პარამეტრები ამ შემთხვევაში? პირველი ვარიანტი არის იპოთეკური ბინა და გადახდების ვალდებულებები გამგზავრება, რომ მეუღლეები, რომლებიც მიიღებენ მაღალ ხელფასს და შეძლებენ იპოთეკური სესხის გადახდას საკუთარი.
თუ ერთ-ერთი მეუღლე მზად არის იპოთეკური მდგომარეობის ნაწილზე თავისი უფლებების დატოვებისა და დავალიანების გადახდის ვალდებულებისგან, აუცილებელია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული საერთო ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმების გაფორმება. ამავდროულად, ეს მეუღლე, რომელიც იღებს ბინას, ვალდებულია გადაიხადოს მეორე მეუღლე, რომელიც უარს ამბობს ბინის უფლებას, ✓ ქორწინების თანხის არსებობისას იპოთეკური გადასახადების თანხის ნაწილი.
მეორე ვარიანტი არის იპოთეკური ბინის გაყიდვა, საკრედიტო დაწესებულების ვალის დაფარვა და თუ რაიმე საშუალებები რჩება - მათ შორის მონაკვეთზე მეუღლეებში თანაბარი პროპორციულად ან გარკვეულ ფრაქციებში. მაგრამ აუცილებელია იმის გაგება, რომ ორივე შემთხვევაში მეუღლეებს სჭირდებათ საკრედიტო ორგანიზაციის თანხმობა, რათა იპოთეკური ბინაში ასეთი მანიპულაცია განახორციელონ.
ქორწინებამდე ან ქორწინების დროს მეუღლეების შემთხვევაში ქორწინების ხელშეკრულება დაიდო, მაშინ იპოთეკაში გადაღებული ბინა ქორწინების ხელშეკრულებაში იყოფა.
ამდენად, მონო გთავაზობთ განქორწინების დროს იპოთეკის ბინის მონაკვეთზე მოქმედებების მომდევნო ალგორითმს. უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია საერთო ქონების და იპოთეკური სესხის გაყოფის შესახებ შეთანხმების გაფორმება. შემდეგ განქორწინება ოფიციალურად რეგისტრირებულია, რის შემდეგაც ყოფილი მეუღლეები საკრედიტო ინსტიტუტს უწოდებენ გლობალურ შეთანხმებას და განქორწინების სერტიფიკატს, ისევე როგორც მისი მეუღლისა და მეუღლის შემოსავლის ოდენობის დოკუმენტებს გასული წლის განმავლობაში.
თუ ბანკი ეთანხმება მეუღლეების გლობალურ შეთანხმებას, ახალი იპოთეკური დოკუმენტები შედგენილია - ან ერთი სესხის ხელშეკრულება მეუღლეებზე, რომლებიც რჩება ბინაში და ვინ იღებს საკრედიტო გადასახადების ვალდებულებებს, ან ორი საკრედიტო ხელშეკრულების ორივე ყოფილი მეუღლეების შესახებ, თუ ისინი გააგრძელეთ იპოთეკური სესხი.
ცალკეული სიტუაცია არასრულწლოვან ბავშვთა საქმეში განქორწინებისას იპოთეკური მდგომარეობის განყოფილებაში არის. ამ სიტუაციაში, სასამართლო, როგორც წესი, ტოვებს დიდი პროპორციით მეუღლეთა ბინაში
მცირე ბავშვები. მაგრამ ამ შემთხვევაში, სესხის გადახდების უმრავლესობა ასევე უნდა გადაიხადოს მეუღლეებზე, რომლებიც მიიღებენ ყველაზე მეტად ბინას. ასევე აღსანიშნავია, რომ ბავშვის ყოფნა არ განიხილება, როგორც ფაქტორი, რომელიც ხელს უშლის იპოთეკური სესხის გადახდების შეწყვეტის შემთხვევაში.
თუ ერთ-ერთი მეუღლე ან ორივე მეუღლე იპოთეკური სესხის დაფარვას შეაჩერებს, მაშინ ბანკს გასცემს. ამ შემთხვევაში, უკვე ჩართული ქონების განხორციელების სტანდარტული მექანიზმები უკვე შედის. თუ ბინის გაყიდვის შემდეგ არსებობს რაიმე საშუალებები, ვინც ბანკს ვალის ვალდებულებებისთვის ბანკს აფასებს, ისინი ყოფილ მეუღლეს შორის პროპორციების პროპორციას ტოლია.
რა თქმა უნდა, ქონების კომპეტენტური მონაკვეთი, მათ შორის იპოთეკური ბინა, მოითხოვს კვალიფიციური ადვოკატის ან ადვოკატის ჩართვას, რომელიც ხელს შეუწყობს მათ უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს ბანკთან ან სხვა მეუღლესთან.