Mae ysgariadau wedi dod yn duedd drist o berthnasoedd priodas modern. Yn ôl ystadegau, yn y ddwy i dair blynedd gyntaf ar ôl i'r briodas dorri hyd at 50% o deuluoedd. Yn y cyfamser, mae ysgariad priod mewn llawer o achosion yn golygu ac adran yr eiddo.
Yn ôl Rhan 1 o Gelf. 38 o God Teulu Ffederasiwn Rwseg, gellir cynhyrchu rhan o'r eiddo cyffredin o briodod, nid yn unig yn y broses o derfynu priodas, ond hefyd yn y briodas ei hun. Mewn celf. Pwysleisir 34 o'r RF IC fod yr eiddo ar y cyd yn eiddo i briod, a gafwyd ganddynt yn y broses o berthnasau priodas. Ond beth am eiddo tiriog, a gafwyd trwy gyfrwng benthyca morgeisi? A yw'n eiddo ar y cyd o briod neu sy'n perthyn i'r priod sy'n gwneud benthyciad morgais?
Mae cod teulu Ffederasiwn Rwseg yn diffinio fflat a gaffaelwyd mewn morgais, fel eiddo cyd-gaffael. Mae'r ddyletswydd benthyciad morgais, yn ôl arfer barnwrol sefydledig, fel arfer yn cael ei ddosbarthu rhwng priod yn y ffracsiynau hynny lle mae'r fflat yn cael ei gyhoeddi. Os yw'r priod yn berchnogion ½ fflatiau yr un, yna mae'r ddyled benthyciad hefyd yn cael ei ddosbarthu rhyngddynt yn gyfartal.
Oherwydd bod priod yn hyfforddwyr bob amser mewn morgais, os bydd un o'r priod yn ad-dalu'r benthyciad arno'i hun, bydd yn derbyn hawl lawn i hawlio iawndal yn llawn am eu harian a delir o'r ail briod.
Cyfreithiwr Anna Volodchenko
Mae'r ffordd fwyaf optimaidd a bregus o ran o'r morgais rhwng priod yn digwydd yn ôl eu cytundeb cydfuddiannol. Os yw'n methu â chynnwys, mae'n parhau i fod i rannu fflat morgais yn y llys. Beth yw'r opsiynau yn yr achos hwn? Mae'r opsiwn cyntaf yn fflatiau morgais a rhwymedigaethau taliadau yn gadael hynny o briod sy'n derbyn cyflog uwch ac yn gallu talu benthyciad morgais ar eu pennau eu hunain.
Os yw un o'r priod yn barod i roi'r gorau i'w hawliau i'r rhan o'r fflat morgais ac o'r rhwymedigaeth i dalu dyled, mae angen i ddod i ben cytundeb ar yr is-adran o eiddo cyffredin a ardystiwyd gan notari. Ar yr un pryd, mae'n rhaid i'r priod sy'n derbyn fflat dalu'r ail briod sy'n gwrthod yr hawl i fflat, ½ rhan o'r swm a dalwyd fel taliadau morgais yn ystod bodolaeth perthynas priodas.
Yr ail opsiwn yw gwerthu fflat morgais, ad-dalu dyled i'r sefydliad credyd, ac os bydd unrhyw fodd yn parhau - mae'r rhan ohonynt rhwng priod mewn cyfran gyfartal neu mewn ffracsiynau penodol. Ond mae angen deall y bydd angen cydsyniad y sefydliad credyd yn y ddau achos i gyflawni unrhyw driniaethau o'r fath gyda fflat morgais.
Rhag ofn i'r priod cyn priodi neu yn ystod y briodas, cafodd contract priodas ei gwblhau, yna rhannir y fflat a gymerir i mewn i'r morgais yn y contract priodas.
Felly, mae Mono yn cynnig yr algorithm nesaf o gamau gweithredu ar ran y fflat morgais yn ystod ysgariad. Yn gyntaf oll, mae angen i gloi cytundeb setlo ar rannu eiddo cyffredin a dyled morgais. Yna caiff yr ysgariad ei gofrestru'n swyddogol wedyn, ac ar ôl hynny mae'r cyn-briod yn cael eu cyfeirio at y sefydliad credyd gyda'r cytundeb byd-eang a thystysgrif ysgariad, yn ogystal â dogfennau ar swm incwm ei gŵr a'i wraig yn ystod y flwyddyn ddiwethaf.
Os bydd y banc yn cytuno â chytundeb byd-eang y priod, mae dogfennau morgais newydd yn cael eu llunio - naill ai un cytundeb benthyciad ar y priod sy'n parhau i fod y fflat ac sy'n cymryd drosodd y rhwymedigaethau ar daliadau credyd, neu ddau gytundeb credyd ar y ddau gyn-briod os ydynt Parhau i dalu morgais gyda'i gilydd.
Mae sefyllfa ar wahân yn rhan o fflat morgais mewn ysgariad yn achos plant ieuenctid. Yn y sefyllfa hon, mae'r llys, fel rheol, yn gadael cyfran fawr o fflat y priod gyda nhw
plant bach. Ond yn yr achos hwn, bydd yn rhaid i'r rhan fwyaf o daliadau ar y benthyciad hefyd i dalu i un y priod a fydd yn cael y rhan fwyaf o'r fflat. Mae hefyd yn werth cofio na fydd presenoldeb plentyn yn cael ei ystyried fel ffactor sy'n atal adennill dyled rhag ofn y bydd taliadau yn dod i ben ar fenthyciad morgais.
Os yw un o'r priod neu'r ddau briod yn rhoi'r gorau i ad-dalu benthyciad morgais, yna mae'r banc yn ei ddatgelu i'w werthu. Yn yr achos hwn, mae'r mecanweithiau safonol ar gyfer gweithredu'r eiddo a osodwyd eisoes wedi'u cynnwys. Os ar ôl gwerthu'r fflat mae unrhyw ddulliau dros y rhai sy'n codi'r banc am rwymedigaethau dyledion, maent yn gyfartal â chyfran y cyfrannau rhwng y cyn-briod.
Wrth gwrs, mae rhan gymwys yr eiddo, gan gynnwys fflat morgais, yn ei gwneud yn ofynnol i gyfraniad cyfreithiwr cymwys neu gyfreithiwr a fydd yn helpu i ddiogelu eu hawliau a buddiannau dilys mewn anghydfod gyda banc neu gyda phriod arall.