عالم سوق البناء هو غابة مظلمة لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة. غالبا ما يثق الناس بشكل أعمى بالمطور، على أمل وجود صدقها وضميرها. ومع ذلك، في الواقع، ما لا يقل عن نصف مشاكل في مراحل مختلفة - من اختتام العقد قبل آثار المباني ذات الجودة السيئة. نقول ما المزالق يمكن أن نتوقع منك. شارك المقال مع الأصدقاء حتى يعرفوا ما يمكنهم خداعهم.
تخطيط مجاني
قضيب الصيد الذي صادف المشترين برية جيدة - إمكانية تخطيط مسطح مجاني. بهيجة، تمثل كيفية صنع حمام ضخم، وتوحيد المطبخ مع غرفة المعيشة وسيكون قادرا على تحويل شقة بغرفة واحدة إلى غرفة من غرفتين على حساب التنظيم المختص للمساحة. في الواقع، فإن المطورين "قتلوا" هارتين في نفس الوقت - إنفاق مواد بناء أقل بناء على بناء الجدران في الشقق وبيع الشقق فوق قيمة السوق الحقيقية. ومن المثير للاهتمام، سيتم توضيح العقد بأنك ملزم ببناء الجدران بدقة وفقا لخطة المطور، أو التفاوض على التغييرات في التخطيط بشكل فردي في السلطات ذات الصلة. بالمناسبة، سيجبرك الأخير على إنفاق ما لا يقل عن مائة ألف روبل بالإضافة إلى ذلك - سيتم طلب الحسابات، ووضع خطة وما إلى ذلك.
زيادة مساحة الشقة
في الوقت الحالي، عندما تتلقى المفاتيح، قد يعلن ممثل المطور بشكل غير متوقع أن منطقة الشقة تبين أن أكثر متفق عليها - يجب أن تدفع مقابل متر مربع إضافي. لا تتسرع في الركض إلى البنك ونفرح: اتصل بالمظلات. نعم، أنت تدفع حوالي 10-20 ألف روبل بالإضافة إلى ذلك، لكنك ستكون متأكدا تماما من أن منطقة الشقة في الوثائق. لنتائج القياسات بأي حال من الأحوال توقيع المستندات، وإلا، إذا اتضح أن منطقة الشقة أقل، فسيتعين عليك حل سؤال من خلال المحكمة - فقط قضاء بعض الوقت، لأنه من غير المجدي محاربة "العمالقة".
دعوة كيمير للتحقق من المنطقة
الصورة: pixabay.com.
خصومات وبأسعار منخفضة
توقف عن اعتقاد حكاية خرافية حول خير نية المطور لمساعدة عائلة شابة، مما يجعل خصما حصريا لها - لا يستخدم العمل للعمل في خسارة. قبل الشراء، نقدر كيفية الأسعار الحقيقية لكل متر مربع. تحقق من تكلفة الشقق في حي المعقدة السكنية المستقبلية - المنطقة والأرضيات وتوافر البنية التحتية المتقدمة ونقل النقل - كل هذا يؤثر على الثمن. لا يمكن تفسير السعر المنخفض إلا من خلال المخاطر المحتملة - السمعة الفقراء للمطور، عددا صغيرا من الأشياء التي تم تسليمها، "الشباب" للشركة، وقت طويل للبناء. إذا كان ذلك ممكنا، فمن الأفضل شراء شقة في Beddown المجمع السكني، بعد أقل من عام بعد البناء - سيكون السعر أعلى، ولكنك ستتأكد من أنك ستحصل على شقة، يمكنك تقييم الجودة البناء - سمك الجدران، السمع، درجة الحرارة في الغرفة، إلخ. والمنزل "يجلس" لعدة سنوات - في الإصلاحات الطازجة يمكن أن تذهب رقائق وشقوق.
من الأفضل شراء شقة بتكليف بالفعل
الصورة: pixabay.com.
الطابق الأول والأخير
عادة، يتم تقديم الشقق الموجودة في الطابق الأول والأخير من المبنى خصما صغيرا - لا توافق على عرض المطور. هناك احتمال أنه من الطوابق الأولى التي ستسمعها باستمرار الضوضاء في الفناء، ومن العلوي - لإعادة الإصلاح بسبب السقف الحالي.
البنية التحتية المتقدمة
قبل الشراء، سوف تعد أن تعد بتعهد السرعة بمحطة المترو ورياض الأطفال والمدرسة وقوف السيارات الداخلي - أي شيء، فقط لجذبتك وجعلها تشتري شقة هنا. في الواقع، قد تفتح المحطة التي طال انتظارها، فقط على بعد كيلومتر من منزلك، سيصبح رياض الأطفال بشكل غير مناسب للهندسة المعمارية لمجمع سكني، وستكلف موقف سيارات مغطى أقل من مليون دولار. من الأفضل أن تحقق الوثائق - ينبغي دعم بناء رياض الأطفال والمدرسة من قبل الدولة، إذن احتمال أن تظهر حقا بجانب المنزل. انتظر بناء محطة المترو - على الأقل مرحلة التنقيب لمعرفة بالضبط حيث ستوفر المخرجات.