أصبحت الطلاق اتجاها حزنا لعلاقات الزواج الحديثة. وفقا للإحصاءات، في أول سنة إلى ثلاث سنوات بعد انتهاء الزواج يصل إلى 50٪ من الأسر. وفي الوقت نفسه، يستلزم طلاق الزوجين في العديد من الحالات وقسم العقار.
وفقا للجزء 1 من الفن. 38 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي، يمكن أن تنتج قسم الممتلكات المشتركة للأزواج ليس فقط في عملية إنهاء الزواج، ولكن أيضا في الزواج نفسه. في الفن. وتم التأكيد على 34 من IC RF أن العقار المشترك هو ملك الزوجين، والذي استحوذ عليه في عملية العلاقات الزواج. ولكن ماذا عن العقارات، المكتسبة عن طريق إقراض الرهن العقاري؟ هل هي ملكية مشتركة من الزوجين أو ينتمي إلى الزوج الذي يجعل قرض الرهن العقاري؟
يعرف قانون الأسرة للاتحاد الروسي شقة حصلت في الرهن العقاري، حيث تم الحصول على ممتلكات مشتركة. عادة ما يتم توزيع واجب قرض الرهن العقاري، وفقا للممارسة القضائية المعمول بها، بين الزوجين في تلك الكسور التي تصدر فيها الشقة. إذا كانت الزوجين أصحاب شقق لكل منها، فسيتم توزيع ديون القرض أيضا بينهما بالتساوي.
لأن الزوجين دائما مدربون في الرهن العقاري، إذا سدد أحد الزوجين القرض على نفسه، فسوف يحصل على حق كامل في المطالبة بالتعويض بالكامل على أموالهم المدفوعة من الزوج الثاني.
محامي آنا فولودتشينكو
أكثر الطرق الأمثل والهشة لقسم الرهن العقاري بين الزوجين يحدث وفقا لاتفاقهم المتبادل. إذا فشل في التضمين، فلا يزال بمثابة مشاركة شقة في الرهن العقاري في المحكمة. ما هي الخيارات في هذه الحالة؟ الخيار الأول هو إجازة الرهن العقاري والتزامات المدفوعات تغادر من الزوجين الذين يتلقون أجر أعلى ويمكنهم دفع قرض رهن عقاري بمفرده.
إذا كان أحد الزوجين مستعدون للتخلي عن حقوقه في جزء من شقة الرهن العقاري ومن الالتزام بدفع الديون، فمن الضروري إبرام اتفاقية على شعبة الملكية المشتركة المعتمدة من قبل كاتب العدل. في الوقت نفسه، فإن هذه الزوج التي تتلقى شقة ملزمة بدفع الزوج الثاني الذي يرفض الحق في الشقة، ونصف جزءا من المبلغ الذي تم دفعه كدفوف رهن عقاري أثناء وجود علاقة زواج.
الخيار الثاني هو بيع شقة الرهن العقاري، وسداد الديون إلى مؤسسة الائتمان، وإذا بقية أي وسيلة - القسم منهم بين الزوجين في نسبة متساوية أو في بعض الكسور. ولكن من الضروري أن نفهم أنه في كلتا الحالتين ستحتاج الزوجين إلى موافقة مؤسسة الائتمان لتنفيذ مثل هذه التلاعب مع شقة الرهن العقاري.
في حالة الزوجين قبل الزواج أو أثناء الزواج، خلص عقد زواج، ثم يتم تقسيم الشقة المتخذة إلى الرهن العقاري إلى عقد الزواج.
وبالتالي، تقدم أحادي الخوارزمية التالية من الإجراءات على قسم شقة الرهن العقاري أثناء الطلاق. بادئ ذي بدء، من الضروري إبرام اتفاقية تسوية بشأن تقسيم الديون المشتركة بين الممتلكات والرهن العقاري. ثم يتم تسجيل الطلاق رسميا، وبعد ذلك يتم إحالة الزوجين السابقين إلى مؤسسة الائتمان مع الاتفاقية العالمية وشهادة الطلاق، وكذلك الوثائق المتعلقة بمبلغ دخل زوجها وزوجته في العام الماضي.
إذا وافق البنك على الاتفاقية العالمية على الزوجين، فسيتم وضع وثائق الرهن العقاري الجديدة - إما اتفاقية قرض واحد على الزوجين الذين يظلون الشقة والذين يأخذون الالتزامات المتعلقة بمدفوعات الائتمان، أو اتفاقين ائتمانيين على كلا الزوجين السابقين إذا كانوا مواصلة دفع الرهن العقاري معا.
الوضع المنفصل هو قسم من شقة الرهن العقاري في الطلاق في حالة أطفال الأحداث. في هذه الحالة، تترك المحكمة، كقاعدة عامة، نسبة كبيرة من الشقة من الزوجين معهم
الأطفال القصر. ولكن في هذه الحالة، يجب أن تدفع غالبية المدفوعات المتعلقة بالقروض إلى الزوجين الذين سيحصلون على معظم الشقة. تجدر الإشارة أيضا إلى أن وجود طفل لن يعتبر عاملا يمنع استرداد الديون في حالة إنهاء المدفوعات على قرض الرهن العقاري.
إذا توقف أحد الزوجين أو الزوجين عن سداد قرض رهن عقاري، فإن البنك يعرضه للبيع. في هذه الحالة، يتم بالفعل تضمين الآليات القياسية لتنفيذ الممتلكات المحددة بالفعل. إذا كان هناك بعد بيع الشقة هناك أي وسيلة حول أولئك الذين يهم البنك لالتزامات الديون، فإنهم يساويون نسبة النسب بين الزوجين السابقين.
بالطبع، يتطلب القسم المختص من العقار، بما في ذلك شقة الرهن العقاري، مشاركة محام مؤهل أو محام سيساعد على حماية حقوقهم والمصالح المشروعة في نزاع مع أحد البنوك أو مع زوج آخر.